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云霄县城区商服用地级别范围
(2016001)
发布时间:2016-01-27   来源:国土局   浏览:
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附件:云霄县城镇基准地价土地级别范围及基准地价表
一、云霄县城镇基准地价土地级别范围
云霄县城区商服用地级别范围
级别
   
一级
分布在云漳路中段(元光路—宏华路)、云平路、复兴路、宝楼嘉园、经堂口、绥阳路(云漳路—宝城路)、宝城路(君宝路—绥阳路)、陈政路(将军大道—宝城路)、将军大道(君宝路—翠峰路)等路段围成的区域内。
二级
分布在一级地外围,即:将军大道——元光路——云漳北路——江辉路——江滨路——溪云路——溪新路南侧——324国道东侧——双溪口村河流——溪南路——中国移动南侧规划路——324国道——高洋路——旧莆政路——宝溪路——宝南路——场中路——宝中路——演武路——将军大道。
三级
分布在二级地外围,即:将军大道——一中路——云漳北路——江滨路——高塘路——人和路——溪云路——云莆路——将军大道——公园路——金霞路——将军大道。
四级
分布在三级地外围,即:将军山公园——水渠——金霞路北侧西客站—建发半山御园—将军大道西侧100米——渡头村——云漳北路(下坂村)——324国道——漳江大桥——漳江——人和路——高洋路——高塘路——云莆路——花庙路——美霞大道——溪南路——莆关路——将军大道西侧100米——将军山公园。
五级
除一、二、三、四级以外的其他城市规划区范围。
 
云霄县城区住宅用地级别范围
   
一级
将军大道——城元路——宝楼嘉园——复兴路——中山路——经堂口——云东路——侨兴路——迎宾门——宝南路——云漳路西侧——宝北路——翠峰路——将军大道等路段围成的区域内。
二级
分布在一级地外围,即:公园路——金霞路——将军大道——一中路——江辉路——江云路——望江路——江滨路——溪云路——人和路——溪南路——中国移动南侧规划路——324国道——高洋路——旧莆政路——人和路——将军大道——将军山学校南侧——演武路——公园路。
三级
分布在二级地外围,即:将军山公园——水渠——金霞路北侧西客站—建发半山御园—将军大道西侧100米——渡头村——云漳北路(下坂村)——324国道——漳江大桥——漳江——高塘路——高洋路——溪云路——美霞大道——将军大道西侧100米——将军山公园。
四级
除一、二、三级以外的其他城市规划区范围。
云霄县城区工业用地级别范围
级别
   
一级
将军大道——一中路——云漳北路——江滨路——侨兴路——顶溪路——将军大道。
二级
分布在一级地外围,即:公园路——金霞路南侧50米(至渡槽脚)——金霞路北侧西客站—建发半山御园——将军大道西侧100米——渡头村——云漳北路(下坂村)——324国道——漳江大桥——漳江——溪云路——美霞大道——将军大道——公园路。
三级
除一、二级以外的其他城市规划区范围。
注:上述云霄县城区土地级别范围仅为示意性描述,具体范围以基准地价图为准
 
云霄县乡镇各类用地级别范围
用途
级别
   
商服用地
一级
建制镇、镇区建成区以及土地利用总体规划确定的镇区规划区商业街道12米进深范围;乡政府所在地及由人民政府确定的经集市发展而成的经济、文化、政治中心的商业街道12米进深范围;国道沿线控制红线外12米进深范围;高铁片区彩龙大道控制红线外12米进深范围。
二级
建制镇、镇区建成区以及土地利用总体规划确定的镇区规划区外中心村商业街道12米进深范围;乡政府所在地及由人民政府确定的经集市发展而成的经济、文化、政治中心区外的中心村商业街道12米进深范围;除国道外,其他公路沿线控制红线外12米进深范围。
三级
除一、二级范围以外的其他商业用地。
住宅用地
一级
建制镇、镇区建成区以及土地利用总体规划确定的镇区规划区范围的住宅用地;乡政府所在地及由人民政府确定的经集市发展而成的经济、文化、政治中心范围的住宅用地;高铁片区规划范围的住宅用地。
二级
建制镇、镇区建成区以及土地利用总体规划确定的镇区规划区外中心村的规划区住宅用地;乡政府所在地及由人民政府确定的经集市发展而成的经济、文化、政治中心区外的中心村规划区住宅用地。
三级
除一、二级范围以外的其他住宅用地。
工业用地
除县城规划区以外的其他工业用地。
 
二、云霄县城镇各类用地基准地价表
云霄县城镇商服用地基准地价表
城镇名称
土地级别
基准地价
修正幅度
楼面地价
(/)
地面地价
(/)
地面地价
(万元/)
城区
一级
2021
4042
269.5
±25%
二级
1347
2694
179.6
±22%
三级
926
1852
123.5
±22%
四级
618
1236
82.4
±20%
五级
439
878
58.5
±20%
云陵镇、莆美镇(除县城规划区范围外),云陵工业开发区
一级
404
808
53.9
±20%
二级
326
652
43.5
±20%
三级
230
460
30.7
±20%
陈岱镇
一级
481
962
64.1
±22%
二级
314
628
41.9
±20%
三级
219
438
29.2
±18%
火田镇、东厦镇
列屿镇、马铺乡
一级
392
784
52.3
±22%
二级
261
522
34.8
±20%
三级
184
368
24.5
±18%
下河乡、和平乡
一级
338
676
45.1
±22%
二级
225
450
30.0
±20%
三级
158
316
21.1
±18%
 
 
 
 
 
 
 
云霄县城镇住宅用地基准地价表
城镇名称
土地级别
基准地价
修正幅度
楼面地价
(/)
地面地价
(/)
地面地价
(万元/)
城区
一级
1008
2016
134.4
±22%
二级
679
1358
90.5
±22%
三级
471
942
62.8
±20%
四级
332
664
44.3
±20%
云陵镇、莆美镇(除县城规划区范围外),云陵工业开发区
一级
235
470
31.3
±18%
二级
207
414
27.6
±18%
三级
149
298
19.9
±18%
陈岱镇
一级
284
568
37.9
±22%
二级
196
392
26.1
±20%
三级
143
286
19.1
±18%
火田镇、东厦镇
列屿镇、马铺乡
一级
228
456
30.4
±22%
二级
162
324
21.6
±20%
三级
121
242
16.1
±18%
下河乡、和平乡
一级
213
426
28.4
±22%
二级
150
300
20.0
±20%
三级
113
226
15.1
±18%
 
云霄县城镇工业用地基准地价表
城镇名称
土地级别
基准地价
修正幅度
地面地价
(/)
地面地价
(万元/)
城区
一级
270
18.0
±20%
二级
195
13.0
±18%
三级
143
9.5
±16%
云陵镇、莆美镇(除县城规划区范围外),云陵工业开发区
133
8.9
±10%
陈岱镇、火田镇、东厦镇、列屿镇
130
8.7
±8%
马铺乡、下河乡、和平乡
128
8.5
±6%
云霄县城区商业用地路线价表
编号
道路名称
范围
路线价(/)
修正幅度
L01
复兴路
城元路——中山路
12483
±20%
L02
云漳路中段
元光路——绥阳路
10276
±20%
L03
绥阳路
宝城路——云漳路
8554
±20%
L04
云漳路中段
绥阳路——宏华路
8004
±20%
L05
云平路
 
7791
±20%
L06
陈政路
将军大道——宝城路
7534
±20%
L07
经堂口
 
7215
±20%
L08
宝城路
元光路——绥阳路
7114
±20%
L09
将军大道
育英路——翠峰路
6699
±20%
L10
云漳路中段
宏华路——迎宾门
6072
±20%
L11
元光路
宝城路——云漳路
5818
±20%
L12
绥阳路
云漳路——侨兴路
5721
±20%
L13
育英路
宝城路——城元路
5632
±20%
L14
宝城路
绥阳路以南
5564
±20%
L15
云东路
 
5466
±20%
L16
324国道
绥阳东路——双溪口村
5337
±20%
L17
将军大道
金霞路——育英路
5149
±20%
L18
陈政路
将军大道以西
4939
±20%
L19
侨兴路
 
4626
±20%
L20
江滨路
江辉路——云东路
4584
±20%
L21
和平路
经堂口——中山路
3998
±18%
L22
中山路
 
3841
±18%
L23
324国道
双溪口村——城南中学入口处
3711
±18%
L24
江辉路
 
3628
±18%
L25
将军大道
金霞路——江滨路
3401
±18%
L26
绥阳东路
324国道——中柱村口
3290
±18%
L27
云漳北路
云霄一中——元光路
3244
±18%
L28
元光路
将军大道——宝城路
3155
±18%
L29
金霞路
将军大道——宝城路
2981
±18%
L30
复兴路
中山路——江滨路
2931
±18%
L31
顶溪路
将军大道——国道
2893
±18%
L32
将军大道
翠峰路——云莆路
2716
±18%
L33
育英西路
将军大道——宝城路
2675
±18%
L34
江滨路
将军大道——江辉路
2577
±18%
L35
324国道
漳江大桥——绥阳东路
2537
±18%
L36
324国道
城南中学入口处——人民法院
2458
±18%
L37
和平路
中山路——槐荫路
2377
±18%
L38
云漳北路
云霄一中——江滨路
2328
±18%
L39
金霞路
将军大道——渡槽脚
2100
±18%
L40
324国道
漳江大桥以北
2042
±18%
L41
将军大道
云莆路——国道
2000
±18%
L42
324国道
人民法院以南
1853
±15%
L43
绥阳东路
中柱村口以东
1810
±15%
L44
云塘路
云漳北路——将军大道
1348
±15%
L45
云漳北路
旧大桥——国道
1099
±15%
L46
滨江北苑片区(含海祥帝景湾、江滨北路等)
1、临12米路以上
2202
±15%
2、其他
1327
±15%
L47
建发半山御园片区
1、临12米路以上
2792
±15%
2、其他
1840
±15%
L48
金霞区
1、临16米路以上
2349
±15%
2、临8米路以上
1604
±15%
L49
西园新村周邻国有土地
1、西市场店面
2222
±15%
2、临8米路以上
1327
±15%
L50
云漳北路、将军大道、江滨路、云平路闭合范围内(含清华园)
1、东市场店面
2719
±15%
2、临12米路以上
2354
±15%
3、其他
1299
±15%
L51
金霞路、公园路、陈政路、演武路、翠峰路、将军大道闭合范围内
1、临12米路以上
2402
±15%
2、其他
1802
±15%
L52
元光路、宝城路、陈政路、将军大道闭合范围内
1、临12米路以上
2925
±15%
2、临8米路以上
2253
±15%
L53
元光路、云漳路、绥阳路、宝城路闭合范围内
1、临12米路以上
2756
±15%
2、其他
1679
±15%
L54
云平路、江滨路、云东路、云漳路闭合范围内
1、南市场店面
3131
±15%
2、临8米路以上
2477
±15%
3、其他
1382
±15%
L55
云漳路、绥阳路、陈政路、将军大道、宝中路闭合范围内
1、临12米路以上(含绥阳市场店面)
2745
±15%
2、临8米路以上
2179
±15%
L56
汀仔洋街(不含云漳路及云东路)
1、临12米路以上(金兴路、云旭路)
3338
±15%
2、临8米路以上(金兴横路、兴业横路)
2689
±15%
3、其他
2037
±15%
L57
贝仔洋路东(包括益展商住城)、路西(包括顶溪农场)
1、临12米路以上(宏发路、宏华路)
3734
±15%
2、临8米路以上
2928
±15%
3、其他
2304
±15%
L58
漳南大市场
1、临12米路以上
4113
±15%
2、临8米路以上
3331
±15%
3、其他
2280
±15%
L59
新行政中心片区(宝南路、宝城路、高洋路、将军大道闭合范围内)
1、临24米路以上
2888
±15%
2、其他
2624
±15%
L60
高洋区(含莆美镇政府周邻国有土地)
1、临12米路以上
2867
±15%
2、其他
2590
±15%
L61
下坂
1、临12米路以上
1582
±15%
2、临8米路以上
948
±15%
3、其他
643
±15%
注:路线价是指临街进深为12米的第一层商业店面每平方米建筑面积分摊的土地使用权平均价格

云霄县城镇商服用地二、三级类用途基准地价表
序号
城镇名称
土地级别
批发零售用地
四星级以上宾馆酒店用地
住宿餐饮用地
(
除四星级以上宾馆酒店用地外)
商务金融用地
其他商服用地
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
1
城区
一级
4042
±25%
2021
±25%
2829
±25%
3032
±25%
2425
±25%
二级
2694
±22%
1414
±22%
1953
±22%
2088
±22%
1616
±22%
三级
1852
±22%
1019
±22%
1389
±22%
1482
±22%
1111
±22%
四级
1236
±20%
711
±20%
958
±20%
1020
±20%
742
±20%
五级
878
±20%
527
±20%
702
±20%
746
±20%
527
±20%
2
云陵镇、莆美镇(除县城规划区范围外),云陵工业开发区
一级
808
±20%
404
±20%
566
±20%
606
±20%
485
±20%
二级
652
±20%
359
±20%
489
±20%
522
±20%
391
±20%
三级
460
±20%
276
±20%
368
±20%
391
±20%
276
±20%
3
陈岱镇
一级
962
±22%
481
±22%
673
±22%
722
±22%
577
±22%
二级
628
±20%
345
±20%
471
±20%
502
±20%
377
±20%
三级
438
±18%
263
±18%
350
±18%
372
±18%
263
±18%
4
火田镇、东厦镇、列屿镇
一级
784
±22%
392
±22%
549
±22%
588
±22%
470
±22%
二级
522
±20%
287
±20%
392
±20%
418
±20%
313
±20%
三级
368
±18%
221
±18%
294
±18%
313
±18%
221
±18%
5
马铺乡
一级
784
±22%
392
±22%
549
±22%
588
±22%
470
±22%
二级
522
±20%
287
±20%
392
±20%
418
±20%
313
±20%
三级
368
±18%
221
±18%
294
±18%
313
±18%
221
±18%
6
下河乡、和平乡
一级
676
±22%
338
±22%
473
±22%
507
±22%
406
±22%
二级
450
±20%
248
±20%
338
±20%
360
±20%
270
±20%
三级
316
±18%
190
±18%
253
±18%
269
±18%
190
±18%
注:上述基准地价为地面地价,四星级以上宾馆酒店用地为不可分割销售;其他用地为可分割销售,若实际应用中为不可分割销售时,其基准地价应按相应级别基准地价的85%确定。

云霄县住宅和工业用地二、三级类用途基准地价表
序号
城镇名称
土地级别
住宅用地
工矿仓储用地
普通住宅用地
公寓用地
别墅用地
工业用地
采矿用地
仓储用地
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
1
城区
一级
2016
±22%
2016
±22%
2419
±22%
270
±20%
270
±20%
270
±20%
二级
1358
±22%
1358
±22%
1630
±22%
195
±18%
195
±18%
195
±18%
三级
942
±20%
942
±20%
1130
±20%
143
±16%
143
±16%
143
±16%
四级
664
±20%
664
±20%
797
±20%
 
 
 
 
 
 
2
云陵镇、莆美镇(除县城规划区范围外),云陵工业开发区
一级
470
±18%
470
±18%
564
±18%
133
±10%
133
±10%
133
±10%
二级
414
±18%
414
±18%
497
±18%
 
 
 
 
 
 
三级
298
±18%
298
±18%
358
±18%
 
 
 
 
 
 
3
陈岱镇
一级
568
±20%
568
±20%
682
±20%
130
±8%
130
±8%
130
±8%
二级
392
±18%
392
±18%
470
±18%
 
 
 
 
 
 
三级
286
±16%
286
±16%
343
±16%
 
 
 
 
 
 
4
火田镇、东厦镇、列屿镇
一级
456
±20%
456
±20%
547
±20%
130
±8%
130
±8%
130
±8%
二级
324
±18%
324
±18%
389
±18%
 
 
 
 
 
 
三级
242
±16%
242
±16%
290
±16%
 
 
 
 
 
 
5
马铺乡
一级
456
±20%
456
±20%
547
±20%
128
±6%
128
±6%
128
±6%
二级
324
±18%
324
±18%
389
±18%
 
 
 
 
 
 
三级
242
±16%
242
±16%
290
±16%
 
 
 
 
 
 
6
下河乡、和平乡
一级
426
±20%
426
±20%
511
±20%
128
±6%
128
±6%
128
±6%
二级
300
±18%
300
±18%
360
±18%
 
 
 
 
 
 
三级
226
±16%
226
±16%
271
±16%
 
 
 
 
 
 
注:上述基准地价为地面地价,别墅用地按住宅用地基准地价的1.2倍确定,不进行容积率修正。

云霄县其他类型用地二、三级类用途基准地价表
序号
城镇名称
土地级别
公共管理与公共服务用地
特殊用地
交通运输用地
新闻出版用地
科教、医卫慈善用地
文体娱乐用地
公共设施、风景名胜设施用地
殡葬用地
停车场用地
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
基准地价
(/)
修正幅度
1
城区
一级
2110
±25%
1758
±25%
1758
±25%
270
±20%
1472
±22%
1148
±22%
二级
1406
±22%
1172
±22%
1172
±22%
195
±18%
991
±22%
806
±22%
三级
967
±22%
806
±22%
806
±22%
143
±16%
688
±20%
582
±20%
四级
645
±20%
538
±20%
538
±20%
 
 
485
±20%
427
±20%
五级
458
±20%
382
±20%
382
±20%
 
 
 
 
 
 
2
云陵镇、莆美镇(除县城规划区范围外),云陵工业开发区
一级
422
±20%
351
±20%
351
±20%
133
±10%
343
±18%
268
±18%
二级
340
±20%
284
±20%
284
±20%
 
 
302
±18%
251
±18%
三级
240
±20%
200
±20%
200
±20%
 
 
218
±18%
191
±18%
3
陈岱镇
一级
502
±22%
418
±22%
418
±22%
130
±8%
415
±20%
323
±20%
二级
328
±20%
273
±20%
273
±20%
 
 
286
±18%
238
±18%
三级
229
±18%
191
±18%
191
±18%
 
 
209
±16%
184
±16%
4
火田镇、东厦镇、列屿镇
一级
409
±22%
341
±22%
341
±22%
130
±8%
333
±20%
260
±20%
二级
272
±20%
227
±20%
227
±20%
 
 
237
±18%
196
±18%
三级
192
±18%
160
±18%
160
±18%
 
 
177
±16%
155
±16%
5
马铺乡
一级
409
±22%
341
±22%
341
±22%
128
±6%
333
±20%
260
±20%
二级
272
±20%
227
±20%
227
±20%
 
 
237
±18%
196
±18%
三级
192
±18%
160
±18%
160
±18%
 
 
177
±16%
155
±16%
6
下河乡、和平乡
一级
353
±22%
294
±22%
294
±22%
128
±6%
311
±20%
243
±20%
二级
235
±20%
196
±20%
196
±20%
 
 
219
±18%
182
±18%
三级
165
±18%
137
±18%
137
±18%
 
 
165
±16%
145
±16%
注:上述用地类型为营利性的用地,基准地价为地面地价。营利性的新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐等用地的土地级别范围参照商服用地级别范围,容积率为1.5;营利性的殡葬、停车场等用地的土地级别范围参照住宅用地级别范围,容积率为1.0;营利性的公共设施、风景名胜设施等用地的土地级别范围参照工业用地级别范围,容积率为1.0。

三、云霄县城镇基准地价成果应用说明
(一)基准地价内涵
1、评估基准日: 2014年6月30日。
2、土地开发程度:城区设定为“五通一平”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整);乡镇设定为“三通一平”(即通路、通上水、通电和场地平整)。
3、容积率:商服用地2.0(其中商业路线价1.0),住宅用地2.0,工业用地1.0,其他类型用地1.0(营利性的新闻出版、科教、医卫慈善用地1.5)。
4、土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
5、商业用地路线价的标准进深为12米,标准宽度为4米。
6、本基准地价不含城市基础设施配套费和契税。
(二)注意事项
1、城区各类用地级别范围以基准地价图为准。
2、各类用地级别基准地价修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正,具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
3、商业用地路线价修正幅度仅为微观区位修正系数,应根据宗地所处位置的繁华程度(如距商服中心距离,周边店面经营类型)、临街状况修正(如一面临街、二面临街、三面临街等)、交通限制等方面综合考虑确定,具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
4、不在本基准地价覆盖范围内的区域(或路段)的用地价格,应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定;本基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。
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